0
ООО УК «Жилище» занимается обслуживанием жилого фонда города Кондрово с 2008 года.
В мае 2015 года ООО УК «Жилище» получило лицензию в Государственной жилищной инспекции Калужской области на управление многоквартирными домами.
На сегодняшний день по рейтингу Госжилинспекции Калужской области предприятие занимает первое место среди управляющих компаний по Дзержинскому району.
С целью реализации своих прав на выбор способа управления домами, жители провели общие собрания. В итоге собственники 80 многоквартирных домов выбрали непосредственный способ управления и заключили агентские договоры с ООО УК «Жилище».
Собственники 35 многоквартирных домов выбрали способ управления через управляющую компанию и заключили договоры с ООО УК «Жилище». Общая площадь многоквартирных домов составляет 153371 кв. метр.
За это время ООО УК «Жилище» зарекомендовало себя как надежная и стабильная компания, которая выполняет обязательства качественно и в полном объеме, ежемесячно в квитанциях отчитывается перед собственниками о работе.
С первых дней предприятие во главу угла поставило задачу по вовлечению жильцов — наиболее активных граждан, председателей домовых комитетов — в управление своим домом. Совместная деятельность выражается в планировании необходимых работ, составлении и обсуждении сметы, контроле, приёме результатов.
В городе действует 84 домовых комитета. Председатели заключили с ООО УК «Жилище» договоры о сотрудничестве. С целью стимулирования деятельности председателей домовых комитетов, им установлена льгота по оплате содержания жилья в размере от 200 до 400 рублей в месяц.
Успешно работают председатели О.А.Лазутина, А.Ю.Журба, В.В.Осина, Н.А.Трофимова, Е.Г.Беляева, Н.В.Попова, Л.А.Борисова, Н.В.Хлебников, О.В.Назина, Н.Г.Кривенкова и многие другие.
Председатели домкомов контролируют деятельность управляющей компании и подрядных организаций, подписывают акты выполненных работ, проводят общие собрания, где жильцы утверждают тарифы и перечень работ по дому.
Тарифы по содержанию жилья остались практически на уровне 2017 года. Увеличение произошло на процент инфляции (4,3%, согласно договорам управления. Тариф на содержание жилья составляет: в пятиэтажных домах — 14,78 рубля с квадратного метра, в двух-трёхэтажных домах — 11,92 рубля.
Тарифы по текущему ремонту жители принимали, в зависимости от необходимости проведения тех или иных работ. Размер составил от 1 до 12 рублей.
ООО УК «Жилище» для прозрачности финансовой деятельности и информированности населения ведёт раздельный учёт платежей по каждому дому и виду платежа.
Плата за текущий ремонт общего имущества поступает на отдельные лицевые счета домов. Это позволяет легче ориентироваться и управляющей компании, и собственникам домов при определении необходимых работ.
На 39 домах открыт спецсчёт в виде депозита на капитальный ремонт. В 2018 году на спецсчета этих домов зачислено 467 тысяч рублей депозитных средств. Жители получили дополнительные средства на проведение капремонта своих домов.
Работы по содержанию жилья, проведённые в 2018 году
Техническое обслуживание производилось в круглосуточном режиме. Заявки от жителей принимались и выполнялись в выходные и праздничные дни.
ООО УК «Жилище» провело большую работу по содержанию домов и подготовке к зиме в летний период 2018 года:
— промыта система отопления всех домов;
— установлена дроссельная арматура для наладки системы отопления (данные мероприятия полностью сняли проблему теплоснабжения домов);
— проводится плановая чистка от жировых наложений домовых систем канализации;
— проводилась плановая ревизия электрооборудования мест общего пользования;
— проводится плановая проверка системы вентиляций согласно СНиП.
В течение 2018 года в порядке текущего ремонта и содержания домов провели мелкие и профилактические ремонты систем отопления, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.
В подъездах проводили замену лампочек. Трактором чистили придомовые территории от снега, убирали площадки и места перед входом в подъезд, очищали кровли от снега и наледи, демонтировали аварийные перильные ограждения.
Работы по текущему ремонту, произведённые в 2018 году
| Виды работ | Стоимость (руб.) |
| Всего выполнено работ | 13 623 543 |
| Конструктивные элементы | 7 741 540,73 |
| В том числе: | |
| Ремонт порогов | 150381,0 |
| Ремонт входов в подвал | 249970,0 |
| Ремонт и замена дверей | 47019,39 |
| Ремонт кровли | 2 995 254,66 |
| Ремонт козырьков балконов и подъездов | 251384,42 |
| Ремонт цоколя | 295325,55 |
| Ремонт отмостки | 516940,0 |
| Ремонт подъездов | 702513,0 |
| Ремонт межпанельных швов | 182932,09 |
| Ремонт вентканалов | 249820,62 |
| Инженерное оборудование | 3 179 040,01 |
| В том числе: | |
| Электромонтажные работы | 491056,31 |
| Ремонт системы отопления | 790755,8 |
| Поверка теплосчётчиков | 90715,0 |
| Ремонт канализации | 989670,0 |
| Ремонт водопровода | 816842,9 |
| Прочие | 2 702 962,26 |
Все работы по ремонту производятся по решению общих собраний жильцов многоквартирных домов.
В 2018 году за счёт средств жителей по текущему и капитальному ремонту выполнены работы в 109 домах на сумму 13623543 рублей.
Информация по работе с должниками
Специалисты управляющей компании ведут активную работу с неплательщиками: рассылают предупреждения, на злостных неплательщиков подают документы в суд для взыскания долга. Также с должниками заключаются соглашения о предоставлении рассрочки платежа, в случае неисполнения которых «Жилище» обращается в суд о взыскании задолженности в судебном порядке.
Общая задолженность за жилищные услуги на январь 2018 года — 8 миллионов рублей, на январь 2019 года — 5 миллионов рублей. Общее количество должников — около 275 человек. Оплата задолженности путём мер принудительного воздействия составила 3 миллиона рублей.
Должникам направлено 200 претензий о наличии задолженности. В 2018 году в суд направленно 160 исковых заявлений на общую сумму 2081927 рублей. Судебные приставы возбудили 160 исполнительных производств о взыскании задолженности. Окончено без исполнения 21 исполнительное производство из-за отсутствия имущества, на которое можно обратить взыскание. В судебном порядке взыскана задолженность на сумму 500 тысяч рублей. Заключено 20 соглашений о предоставлении рассрочки платежа.
Все эти меры позволили поднять сбор платежей с 88% в 2008 году до 95% в 2018 году.
Предложения ООО УК «Жилище» по текущему и капитальному ремонту на 2019 год
| Адрес многоквартирного дома | Работы, которые необходимо произвести в домах. Для проведения работ собственники должны принять решение |
| ул. Дзержинского, 1 | Ремонт швов, наплавление кровли над третьим подъездом. Покраска газовой трубы |
| ул. Демьяна Бедного, 2 | Частичный ремонт швов |
| Ул. Демьяна Бедного, 4 | Покраска газопровода. Ремонт швов. Капитальный ремонт кровли. Частичное утепление фасада |
| ул. Ленина, 17 | Капитальный ремонт кровли. Ремонт швов. |
| ул. Ленина, 19 | Капитальный ремонт кровли. Ремонт швов. Ремонт подъездов |
| ул. Ленина, 21 | Капитальный ремонт кирпичного парапета на кровле (аварийное состояние). Шпатлевка и штукатурка фасада четвёртого-пятого этажей |
| ул. Ленина, 27 | Ремонт подъездов, цоколя и фасада |
| ул. Ленина, 29 | Ремонт подъездов и фасада дома |
| ул. Ленина, 15-а | Ремонт балконной плиты. Ремонт ступеней у подъездов. Ремонт подъездов, цоколя, сходов в подвал. Покраска газовой трубы |
| ул. Ленина, 33 | Замена нижнего венца дома. Замена почтовых ящиков |
| ул. Ленина, 35 | Капитальный ремонт кровли. Ремонт цоколя, фасада и подъездов дома |
| ул. Ленина, 48 | Капитальный ремонт кровли. Покраска газопровода |
| ул. Ленина, 48-а | Капитальный ремонт канализации |
| ул. Ленина, 38 | Ремонт швов. Покраска газопровода |
| ул. Ленина, 40 | Покраска газопровода |
| ул.Интернациональная, 18 | Ремонт подъезда №2 |
| ул.Интернациональная, 20 | Частичное заклеивание кровли |
| ул. Интернациональная, 22 | Демонтаж труб центрального отопления на чердаке, не подключенных системе |
| ул. Интернациональная, 24 | Ремонт балконной плиты. Промывка выходов канализации с дома |
| ул. Интернациональная, 35 | Ремонт фасада |
| ул. Интернациональная, 37 | Ремонт цоколя и фасада дома |
| ул. Интернациональная, 39 | Ремонт фасада |
| ул. Интернациональная, 41 | Ремонт фасада |
| ул. Интернациональная, 45 | Ремонт цоколя и фасада |
| ул. Интернациональная, 43 | Ремонт ступеней подъездов, цоколя, стен в подъезде №2 |
| ул. Интернациональная, 47 | Ремонт стен в подъездах, полов, ступеней. Ремонт козырьков над входами в подъезды |
| ул. Интернациональная, 49 | Ремонт пола второго подъезда |
| ул. Интернациональная, 55 | Ремонт подъездов. Капитальный ремонт кровли |
| ул. Интернациональная, 2 | Покраска газопровода, ремонт карниза, ступеней в подъезде. Установка снегозадержателей. Устройство крыльца перед входом в подъезд по решению собственников |
| ул. Интернациональная, 32 | Капитальный ремонт кровли. Аварийное состояние бетонных парапетов |
| ул. Интернациональная, 51 | Установка снегозадержателей |
| ул. Интернациональная, 8 | Капитальный ремонт кровли. Установка снегозадержателей |
| ул. Комарова, 4 | Ремонт цоколя и фасада дома |
| ул. Максима Горького, 1 | Ремонт швов. Покраска газопровода |
| ул. Некрасова, 2 | Замена запорной арматуры. Капитальный ремонт системы центрального отопления |
| ул. Максима Горького, 5 | Установка заграждений сушилки для белья. Ремонт отмостки. Ремонт полов при входе в подъезд |
| ул. Максима Горького, 3 | Утепление первого этажа. Ремонт швов |
| пер. Ломоносова, 1 | Ремонт подъезда, потолка |
| пер. Ломоносова, 2 | Ремонт фасада и цоколя дома |
| пер. Ломоносова, 3 | Ремонт вентканалов и цоколя дома. Ремонт примыканий, обработка примыканий герметиком |
| пер. Ломоносова, 5 | Ремонт подъездов. |
| пер. Ломоносова, 6 | Капитальный ремонт вентканалов |
| пер. Ломоносова, 7 | Ремонт подъездов |
| пер. Южный, 1 | Капитальный ремонт канализации |
| пер. Южный, 2 | Ремонт входов в подъезд, ремонт стен подъезда |
| пер. Южный, 3 | Ремонт подъездов и балконных плит дома |
| пер. Южный, 4 | Ремонт балконных плит дома |
| ул. Пушкина, 78 | Капитальный ремонт кровли |
| ул. Пушкина, 74 | Ремонт подъездных козырьков, фасада, цоколя, ступеней у входа в подъезд. Ремонт подъездов |
| ул. Пушкина, 76-а | Ремонт подъездов. Капитальный ремонт кровли. Ремонт балконной плиты |
| ул. Пушкина, 78-а | Ремонт дверей внутри подъездов и ремонт швов дома. Покраска газовой трубы |
| ул. Пушкина, 80 | Капитальный ремонт кровли. Установка водоотведения от первого подъезда |
| ул. Пушкина, 57 | Капитальный ремонт кровли. Ремонт швов |
| ул. Пушкина, 63 | Утепление вентканала квартиры №70. Покраска газопровода |
| ул. Циолковского, 7-а | Ремонт цоколя, ремонт водоотводов и отмостки. Ремонт вентканалов и кровли над квартирой №4 |
| ул. Южная, 1 | Ремонт цоколя |
| ул. Южная, 2 | Ремонт подъезда. Ремонт цоколя дома |
| ул. Южная, 3 | Ремонт фасада, цоколя и покраска газопровода |
| ул. Южная, 4 | Ремонт подъездов и замена почтовых ящиков |
| ул. Южная, 5 | Утепление вентканалов. Ремонт подъездных дверей |
| ул. Южная, 6 | Утепление вентканалов и ремонт плит над входом в подъезды. Установка опор в виде столбов |
| ул. Южная, 7 | Ремонт карниза и цоколя дома. Ремонт вентканалов |
| ул. Южная, 8 | Утепление вентканалов |
| ул. Южная, 9 | Ремонт потолков подъездов, ступеней. Замена почтовых ящиков |
| ул. Южная, 10 | Ремонт сходов в подвал. Частичный ремонт швов |
| ул. Южная, 13-а | Чистка подвального помещения |
| ул. Южная, 15 | Ремонт кровли |
| ул. Проспект Труда, 6 | Капитальный ремонт системы центрального отопления. Ремонт кровли и цоколя дома |
| ул. Проспект Труда, 9 | Ремонт полов подъезда. Ремонт лестничного марша и перил |
| ул. Проспект Труда, 26 | Устройство водоотведения от дома в районе первого подъезда |
