Росреестр информирует
Периодически поступают вопросы о том, что делать собственникам, обнаружившим ошибки или неточности в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что делать в случае наличия технической ошибки?
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая, возникшая в процессе занесения записей в ЕГРН.
Исправляется в течение трех рабочих дней с момента получения органом регистрации прав соответствующего заявления. Его можно подать:
– лично в офисе МФЦ;
– почтовым отправлением в орган регистрации прав;
– в электронной форме через Личный кабинет на сайте Росреестра.
Что делать, если есть реестровая ошибка?
Это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр. Чтобы устранить ее, сначала необходимо исправить ошибку в документах, в которых она допущена.
Для этого необходимо обратиться:
– к кадастровому инженеру, в госорганы или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить её;
– в суд, если исправить её первым способом не представляется возможным.
Затем нужно подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.
Реестровая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней с момента получения органом регистрации прав соответствующего заявления.
Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Наша справка
Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не несет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выбор кадастрового инженера

Чаще всего для проведения государственного кадастрового учета недвижимости гражданам необходимо воспользоваться услугами специалиста. От того, насколько качественно выполнена работа, напрямую зависит достоверность подготовленных по ее результатам документов.
Кадастровый инженер проводит кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, а также составляет межевые и технические планы по результатам таких работ. У такого специалиста в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает планы в бумажном формате, и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки документов и подачи в электронном виде.
Какие документы оформляет
Кадастровые инженеры подготавливают:
– межевой план;
– технический план;
– акт обследования;
– карта-план территории;
– проект межевания территории.
Проверка сведений
Перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем проверить сведения о кадастровом инженере в реестре членов саморегулируемой организации, а также в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
Для поиска в реестре информации достаточно только знать фамилию, имя и отчество специалиста. В карточке отображаются сведения о кадастровом инженере и результаты его профессиональной деятельности.
Как заключить договор
Кадастровые работы проводятся на основании договора-подряда, в котором подробно должны быть описаны все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения. Обязательным приложением к договору является утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ.
Кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. При этом закон определил случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление в Росреестр без доверенности, а когда нет.
Какую ответственность несет
Деятельность кадастрового инженера подлежит контролю со стороны саморегулируемой организации, членом которой он является.
Кадастровый инженер несет административную ответственность за нарушение соответствующего законодательства и уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в подготовленные им документы.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Важно знать
Если заинтересовавший вас кадастровый инженер не состоит в саморегулируемой организации, то он не может проводить кадастровые работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы.