Знаете ли вы, что дети тоже могут быть владельцами недвижимости? Как государство защищает их права?
Права ребёнка на недвижимость
Дети до 14 лет в оформлении недвижимости не участвуют совсем. От их имени выступают родители либо усыновители, опекуны.
Подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, попечителей. За государственной регистрацией прав на свою недвижимость они обращаются сами.
Сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка, могут быть совершены только при согласии органов опеки и попечительства.
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Продать такое жилье можно только с разрешения органов опеки.
Ребенок обязательно должен быть обеспечен долей в другой квартире. Она должна быть не меньше и не дешевле имеющейся.
Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего.
Как купить квартиру или долю в квартире на ребенка
Процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего или взрослого не отличаются.
Пакет документов для заключения договора купли-продажи:

• паспорт продавца;
• паспорт покупателя (ребенка от 14 до 18 лет);
• свидетельство о рождении покупателя (ребенка до 14 лет);
• паспорт родителя, усыновителя, опекуна, попечителя;
• выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга продавца (если квартира была куплена продавцом в браке);
• выписка из лицевого счета.
  Как улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала
  Когда ребенку исполнится 3 года, маткапитал можно направить на:
• покупку и строительство жилья;
• погашение долга или части его по ипотеке;
• первоначальный взнос по ипотеке;
• строительство и реконструкцию дома.
  Следует отметить, что при использовании господдержки необходимо выделить доли всем членам семьи.
  Как зарегистрировать долю в недвижимости за несовершеннолетним при использовании средств материнского капитала
  Для этого потребуются:
• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• соглашение о выделении долей;
• свидетельство о браке/разводе;
• уплата госпошлины.
  Соглашение можно не удостоверять у нотариуса, если родители оформляют свою долю в совместную собственность.