В еженедельнике «Кондрово за неделю» №44 (1418) от 10 ноября 2023 года, на второй полосе опубликована заметка «Капремонт: кто имеет право не платить», подготовленная с использованием информации интернет-группы «Объясняем.РФ». По техническим причинам была допущена неточность.
Специалисты Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области дают своё уточнение:
– Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу норм ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав общего имущества в МКД. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, п.2 ст.169 ЖК РФ устанавливает, кто освобождается от уплаты взносов на капремонт МКД.
Полностью освобождены от необходимости платить за капитальный ремонт собственники таких типов помещений:

• Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
• Дома, которые находятся на земле, изымаемой (!) для государственных или муниципальных нужд.
  Исключительно указанные типы помещений МКД не включаются в региональные программы капитального ремонта.