В последнее время участились случаи мошенничества, в том числе, с недвижимостью граждан. Чаще всего на уловки злоумышленников попадаются люди старшего возраста.
Разберем самые частые случаи, при которых встречаются мошеннические схемы, и разъясним, что следует предпринять для защиты своей недвижимости.
Телефонное мошенничество
В этом случае людям звонят неизвестные лица и сообщают, что их недвижимостью хотят завладеть мошенники.
Звонящие представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и предлагают помощь в поимке аферистов. При этом собственника заставляют продать квартиру в целях ее защиты.
Главная цель злоумышленников — оставить вас без денег и жилья.
Что делать в этом случае?
Помните, что сотрудники Росреестра никогда не звонят с такими предложениями. Если вам поступит подобный звонок и человек представится сотрудником Росреестра, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы. Не попадайтесь на уловки мошенников, чтобы не лишиться своей недвижимости.
Как правило, жертвами аферистов становятся пожилые люди. Они более доверчивые и открытые к посторонним. Если у вас есть родители или близкие люди старшего возраста, предупредите их о таких ситуациях и возможных последствиях телефонного мошенничества.
Поддельные документы при сделках купли-продажи недвижимости
Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и так далее. К примеру, гражданин может купить квартиру у мошенников, которые предоставили поддельные документы, и остаться без недвижимости и без денег.
Кроме того, квартира может быть продана без ведома собственника. Человек даже не будет знать, что за его спиной злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ. Либо направили в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи.
Как защитить свою недвижимость?
Способ 1
Подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать в Личном кабинете на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ.
В этом случае в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.
Важно! Запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя.
Способ 2
Внести или актуализировать в ЕГРН адрес своей электронной почты. Это можно сделать в Личном кабинете на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ.
Росреестр всегда уведомляет граждан в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вы получите такое сообщение и окажется, что ни вы, ни ваши представители таких документов не подавали, можно будет оперативно уведомить об этом Росреестр, и сделка не состоится.
Это поможет предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом граждан, в том числе, с помощью поддельных электронных подписей.
Способ 3
Тщательно проверять документы перед сделками купли-продажи недвижимости.
Важно! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность (договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участие в долевом строительстве и так далее). Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
Заказать и получить выписку можно и самим на портале Госуслуг. Там не будет сведений о правообладателе, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация.
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?
Убедитесь, что вы покупаете недвижимость у ее актуального собственника (проверьте указанные ФИО, паспортные данные, а также документ, по которому продавец приобрел объект).
Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей) владеет продавец. Единственный ли он собственник объекта недвижимости?
Нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? Продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Важно! Будьте внимательны, если продавец действует от лица собственника по нотариально доверенности. Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Будьте бдительны и внимательно проверяйте, какие именно документы вы подписываете
Имейте в виду, что бывают случаи, когда владельца квартиры вводят в заблуждение и под видом какого-то документа (например, квитанции об оплате услуг или кредитного договора) дают на подпись договор купли-продажи жилья. Не глядя, человек его подписывает и остается без недвижимости.
Пострадавшими в таких случаях чаще всего становятся люди старшего возраста. Попросите быть внимательнее своих пожилых родственников и близких людей во избежание мошенничества.