Хотите сдать квартиру и всё сделать по закону?

Рассказываем: какие документы нужны, как выбрать налоговый режим и не получить штраф.
Договор или налоги
Если сдаете квартиру физлицу – оформляйте договор найма.
Если компания снимает жилье для сотрудников – договор аренды.
Выберите налоговый режим:
– 13% – для физлиц с доходом до 5 млн руб.;
– 15% – для физлиц с доходом свыше 5 млн руб.;
– 6% – для ИП на упрощенной системе налогообложения;
– 4% – для самозанятых;
6% – для самозанятых, которые сдают квартиру компаниям и ИП.
Кто может сдавать жилье
Только собственник или человек с нотариальной доверенностью от него.
Если квартира в долевой собственности, нужно согласие всех владельцев. Его можно оформить в свободной форме или у нотариуса.
Важно! Если квартира в ипотеке, возможно, потребуется уведомить банк. Это условие обычно прописано в кредитном договоре.
Зачем нужен договор аренды
Без него вы рискуете:
– не получить оплату – деньги будет сложно вернуть даже через суд;
– имуществом – если его испортят, вы не докажете, в каком состоянии оно было до заезда жильцов.
Кроме того, за уклонение от налогов вам могут выписать штраф – до 40% от неуплаченной суммы. А если долг превысит 2,7 млн руб., вам грозит уголовная ответственность.
Сроки договоров:
– на 11 месяцев или посуточно – регистрация не нужна;
– от 1 года – требует регистрации в Росреестре.
Какие документы нужны:
– паспорта арендодателя и арендатора;
– свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН или договор, подтверждающий право собственности, например, купли-продажи или дарения.
Как подготовить квартиру к сдаче:
– проведите генеральную уборку;
– оцените внешний вид;
– сделайте опись имущества и приложите ее к договору.
Если хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, обратитесь к риелтору. Он поможет подготовить договор и найти жильцов.
Как передавать квартиру жильцам
Составьте и подпишите акт приема-передачи: зафиксируйте состояние квартиры и дефекты.
Запишите показания счетчиков.
Передавайте ключи лично.
Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней в паспортном столе или МФЦ.