20 ноября в России – Всероссийский день правовой помощи детям. Управление Росреестра по Калужской области напоминает о необходимости защиты прав и законных интересов несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью.
Любой ребенок, независимо от возраста, может являться собственником недвижимости. Однако сделки с таким имуществом имеют ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать, чтобы избежать нарушения прав несовершеннолетних.
Дети, не достигшие 14 лет (малолетние), не могут самостоятельно распоряжаться собственностью. От их имени действуют законные представители (родители, опекуны).
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно подписывать договор, подавать документы на регистрацию, но только с согласия законных представителей.
Органы опеки и попечительства играют ключевую роль в защите прав детей при совершении сделок с недвижимостью. Они обязаны убедиться, что сделка не нарушает законные интересы ребенка, не ухудшает его жилищные условия и не ущемляет имущественные права.
Законные представители не имеют права продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, разделять или выделять доли из имущества ребенка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние и которые связаны с отчуждением объекта или доли в праве собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этой формы влечет за собой признание сделки недействительной.
– Сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы детей, требуют повышенного внимания и неукоснительного соблюдения законодательства. Получение предварительного разрешения от органов опеки и попечительства, а также обязательное нотариальное удостоверение сделки – это важные меры, направленные на защиту имущественных прав несовершеннолетних и предотвращение возможных рисков, – отметила руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

Как вернуть госпошлину?

Государственная пошлина является обязательным платежом при проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Уплаченная сумма подлежит возврату полностью или частично в следующих случаях:
– если сумма госпошлины превысила установленный законодательством размер, возвращается разница между фактически уплаченной и положенной суммой;
– заявитель принял решение не осуществлять кадастровый учет и/или регистрацию прав до момента подачи документов в Росреестр. В этом случае возвращается полная сумма оплаченной госпошлины;
– если заявление о постановке на кадастровый учет и/или регистрацию прав и/или приложенные к нему документы были возвращены заявителю без рассмотрения по существу, то возврату подлежит полная сумма платежа;
– постановка на кадастровый учет и/или регистрация прав была прекращена по заявлению сторон. Сумма возврата составит половину уплаченной пошлины.
В случае отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий, государственная пошлина не подлежит возврату.
Для оформления возврата получателю услуги потребуется предоставить: паспорт, СНИЛС, ИНН, копию платежного документа и банковские реквизиты, на которые необходимо вернуть денежные средства.
Заявление на возврат и пакет необходимых документов можно подать следующими способами:
– обратиться в отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
– отправить документы заказным письмом с уведомлением о вручении;
– воспользоваться сервисом «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
В случае положительного решения, денежные средства будут перечислены на указанный в заявлении банковский счет. Срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца со дня его подачи. Заявление о возврате госпошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты.
С начала года ведомством рассмотрено 955 заявлений о возврате средств, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.