Сделки с недвижимостью могут нести в себе множество рисков. Некоторые из них обязательно нужно удостоверять в нотариальном порядке.
Взаимодействие органа регистрации и нотариусов осуществляется в электронном формате и направлено на оптимизацию процесса регистрации недвижимости и упрощение данной процедуры в интересах граждан.
В Управлении Росреестра по Калужской области 29 апреля состоялась телефонная консультация в режиме «горячая линия» по вопросам регистрации недвижимости при участии нотариуса.
Заместитель начальника отдела обработки документов Управления Елена Ануфриенкова, проконсультировав калужан в рамках «горячей линии», дала разъяснения по актуальным вопросам.
Какие договоры обязательно нужно заключать у нотариуса?
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

• Сделки с долевой недвижимостью
  Исключение – если человек в результате сделки становится собственником всего объекта. Это правило касается купли-продажи и ипотеки.
• Сделки, в которых имущество принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу
• Брачный договор (соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака)
• Договор ренты
• Завещание
• Договор дарения
• Иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма
  По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность продавца и выступит гарантом правомерности сделки.
  Какие гарантии дает нотариально удостоверенная сделка?
  Нотариальное удостоверение сделки гарантирует законность и безопасность оформления недвижимости.
  Все действия нотариуса в процессе подготовки проекта сделки и ее удостоверения направлены, прежде всего, на обеспечение защиты прав собственника. Обе стороны сделки получают гарантию, что сделка будет проведена с соблюдением норм действующего законодательства.
  Нотариус вправе самостоятельно направить заявление и прилагаемые к нему документы на государственную регистрацию в электронном виде, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Важно, что нотариальное удостоверение сделки сокращает срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество до одного рабочего дня, исключая необходимость в проведении правовой экспертизы.
  Как подать документы на регистрацию при совершении сделок с нотариальным удостоверением?
  Для заверения договора при сделке с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу независимо от места нахождения недвижимости. Если стороны сделки находятся не в одном городе, то посещать одного нотариуса необязательно. Каждый участник сделки может посетить нотариуса в своем городе, тогда специалисты одновременно удостоверят сделку каждый у себя.
  Во время удостоверения сделки нотариус:
  – устанавливает личности лиц, которые обратились за удостоверением договора;
  – проверяет их дееспособность, правоспособность и полномочия юридических лиц на совершение сделок;
  – проверяет подлинность документов, предоставленных сторонами договора;
  – объясняет сторонам смысл и значение договора;
  – ставит удостоверительную надпись в документе, который подписали стороны в его присутствии.
  Нотариусы также самостоятельно направляют необходимые для государственной регистрации документы в Росреестр. Причём делают это в электронном виде и без дополнительной платы. Процесс регистрации при этом занимает один рабочий день с даты поступления в орган регистрации прав документов и оплаты госпошлины.
  С начала 2026 года количество зарегистрированных прав и сделок на основании нотариально удостоверенных документов, иных совершенных нотариусом нотариальных действий составило 11 тысяч.