Калужский Росреестр разъяснил, как решаются проблемы заброшенных и не пригодных для использования земельных участков.
С 1 марта 2025 года законодательством установлен трехлетний срок для освоения земельных участков, в течение которого необходимо начать их использование.
Собственникам участков в населённых пунктах, садовых и огородных участках даётся три года, чтобы привести землю в пригодное для использования состояние.
Как пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Мария Демьяненко, установленный законодательством срок освоения земельных участков дает время привести в порядок участок. Перед его использованием необходимо провести подготовительные работы: снос старых построек, корчевание, выравнивание рельефа, увлажнение почвы, уничтожение сорняков, уплотнение грунта, уборку отходов и прочее. После истечения трёхлетнего срока собственник обязан начать использовать землю по назначению, иначе может наступить ответственность за её неиспользование.
С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ о признаках неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участках.
Руководствуясь перечнем признаков неиспользования, правообладатели узнают, чего нельзя допускать на своих земельных участках и какие меры необходимы для соблюдения законодательства.
К примеру, нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка; на участке не должно быть разрушений имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах).
Если более 50% территории покрыто сорными растениями высотой свыше 1 метра, то это тоже может считаться нарушением.
Подробная информация, о каких признаках идёт речь и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений, содержится в методическом пособии, разработанном Росреестром.
– Закон начал работать, но трехлетний срок еще не прошел, поэтому в отношении неосвоенных участков еще есть время принять все усилия, чтобы в отношении них не были применены признаки неиспользования и чтобы не было зафиксировано нарушение, – отметила Мария Демьяненко. –
Признаки неиспользования земельных участков выполняют две функции: защищают добросовестных пользователей и указывают собственникам, забросившим свои участки, что их нужно возвращать в оборот. Зная эти критерии, собственник может избежать нарушений и сохранить своё право на землю.
Фиксация нарушений относится к компетенции органов контроля и надзора, прежде всего, Росреестра, а также уполномоченных органов местного самоуправления.
После выявления нарушения владельцу участка выдается предписание об его устранении. Затем проводится проверка исполнения этого предписания.
При первичном выявлении нарушения штраф не налагается – наказание ограничивается предупреждением.
Если собственники по объективным причинам не смогут освоить участок в срок, и на нем будут обнаружены признаки неиспользования, эти обстоятельства будут оцениваться при рассмотрении дел об административных правонарушениях.
После выявления нарушения собственнику выдаётся предписание об устранении в установленный срок. Если нарушение не устранено, возможно привлечение к административной ответственности.