Собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. В том числе, подарить его.
Но произнесённое на словах обещание не несёт в себе никакой законной силы и правовых последствий. Чтобы лучше разобраться во всех тонкостях, Росреестр подготовил ответы на самые популярные вопросы о договоре дарения.
Что значит дарение недвижимости?
Подарить недвижимость – безвозмездно передать право собственности на нее другому лицу.
Для этого необходимо составить договор между дарителем и одаряемым. Только подписанный документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.
Что можно подарить?
Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве может быть передано участником долевого строительства новому участнику безвозмездно по договору уступки права требования.
Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
Собственник или представитель по доверенности, в которой обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.
Запрещается осуществлять дарение:
– от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
– работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании;
– лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением и исполнением ими служебных обязанностей.
Как узнать местонахождение документов?
Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного нотариального удостоверения.
Исключение – случаи, предусмотренные законом, например, дарение доли в праве общей долевой собственности.
Если сделка удостоверяется нотариусом, заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.
Какие документы представляются для регистрации прав?
Оригиналы заявлений от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения.
Иные документы, например, согласие супруга.
За регистрацию прав собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Как можно подать документы на регистрацию сделки дарения?
Подать документы в Росреестр можно в офисах МФЦ, на выездном приеме Роскадастра, в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра (в данном случае потребуется приобрести электронно-цифровую подпись) или через нотариуса, который удостоверил договор дарения.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только с судебном порядке.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмена дарения осуществляется в судебном порядке.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. На госрегистрацию представляется заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого, оплачивается госпошлина.

О сделках в семье

При оформлении сделок с недвижимостью существует ряд особенностей. Расскажем о нюансах, когда это касается семейной собственности.

Что считается общим имуществом супругов?
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные в период брака за счет общих доходов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено или кем внесены денежные средства.
Право принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Имущество, принадлежавшее до вступления в брак и полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.
Если происходит распоряжение одним из супругов общим недвижимым имуществом и согласие второго не представлено, в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия.
Как отражается информация об отсутствии согласия супруга?
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Впоследствии супруг, чье согласие не было получено в порядке, установленном законом, в суде может признать такую сделку недействительной.
Что рекомендует Росреестр в этом случае?
Если объект недвижимости был приобретен супругами в период брака и является совместно нажитым имуществом, рекомендуем приобретателю настоять на том, чтобы супруг получил нотариально удостоверенное согласие другого супруга на распоряжение недвижимостью.
Если приобретатель не хочет, чтобы в отношении принадлежащего ему объекта в выписке из ЕГРН была информация о том, что сделка, по которой он приобрел этот объект, совершена без необходимого согласия супруга, рекомендуется предоставить такое согласие на государственную регистрацию прав.