— Брат решил продать свою часть участка, доставшегося нам в наследство от родителей. Как нам разделить участок? А.Филин
Как правило, раздел земельного участка требуется при необходимости продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности, при разделе имущества между супругами (родственниками), а также в других случаях.
В соответствии с Земельным кодексом РФ объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно ЗК РФ (от 25.10.2001 №136 ФЗ (ст. 11.2, 11.4) в результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Процедура раздела земельного участка состоит из нескольких последовательных этапов. На первом этапе необходимо выбрать кадастрового инженера, который будет проводить кадастровые работы. Кадастровые работы осуществляются на основании договора подряда, заключаемого с кадастровым инженером в соответствии с требованиями гражданского законодательства. По итогам проведения кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику межевой план в электронном виде. Межевой план представляет собой документ, который содержит индивидуальные характеристики земельного участка, необходимые для его последующего государственного кадастрового учета.
Следующим этапом при образовании нового земельного участка является непосредственно процедура государственного кадастрового учета, которая осуществляется в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области на основании заявления и прилагаемого к нему межевого плана в электронном виде. По итогам проведения кадастрового учета заявителям выдаются кадастровые паспорта земельных участков на вновь образованные объекты недвижимости. Заключительным этапом должна стать государственная регистрация права собственности на образованный земельный участок. Именно с этого момента земельный участок становится самостоятельным объектом гражданского оборота и может участвовать в сделках.
В заключение хочу напомнить, что при заключении с кадастровым инженером договора на выполнение кадастровых работ следует обратить внимание на следующие условия: прописана ли в этом договоре ответственность кадастрового инженера за некачественное выполнение работ, в результате чего может быть вынесено решение о приостановлении (отказе) в осуществлении кадастрового учета?
Наилучший вариант — это предусмотреть условие о том, что конечным результатом должно быть получение кадастрового паспорта, свидетельствующего о качественном выполнении кадастровых работ.
Что касается договора оплаты, то следует предусмотреть условие о том, что полная оплата осуществляется при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.
Т.Мишина, специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.